(901)543-89-85
(499)755-69-14
г.Павловский Посад, ул.Кирова, д.89
г.Электрогорск, ул.Советская, д.44

Новости

Краткое описание страницы АН «Мегаполис-Сервис» г. Электрогорск заключило договор о продаже земельных участков ИЖС в деревне Головино Киржаческого района Владимирской области.
Срок перечисления денежных средств сокращен до 10 дней.
Ставки по ипотеке.
Подведение итогов работы 2016 года АН Мегаполис-Сервис г. Электрогорск
Реформа государственной регистрации собственности.

Аналитические материалы

В последние несколько лет доступная недвижимость садовых товариществ методично теряет свои позиции на рынке и связано это с активной застройкой земель Подмосковья поселками дачного типа
Оценка тенденций вторичного рынка недвижимости,  показала значительное усиление деловой активности, по сравнению ...

     Аналитическая оценка тенденций вторичного рынка недвижимости Подмосковья, проведенная ведущими специалистами НП «КР «Мегаполис-Сервис», показала значительное усиление деловой активности, по сравнению с сентябрьским штилем в данном сегменте рынка. На 22% выросло число выставленных на торги объектов, а средний прирост цен в регионе составил 1%.

     В численном эквиваленте прирост объема предложения был равен 301 объекту, что по состоянию на сентябрь было равно 245. На 12% увеличилось число квартир, за которые был внесен аванс. Рынок ожил, в сравнении с сентябрем, покупатели и собственники вознамерились закрыть все текущие вопросы по недвижимости до наступления нового отчетного периода.

     На данный момент времени более активные позиции занимают собственники жилья, а не покупатели, так считает и вице-президент «КР «Мегаполис-Сервис» Быковский И. «Видимая стабилизация рынка и в Подмосковье, и в РФ в целом, немного успокоила покупателей, которые в летний период испытали страх утратить свои сбережения, – убежден И. Быковский. – Это возымело негативное действие и на продавцов: конец лета и начало осени обозначились небольшим ростом цен, что заставило многих придержать свою недвижимость до полного прояснения ситуации. Эти же факторы побуждают сегодня предусмотрительных собственников освобождаться от придержанных объектов. Рост предложения позволяет покупателям совершать более тщательный отбор предложений».

     Однозначно утверждать о чьем бы то ни было выгодном положении в данной ситуации пока нельзя. «Несмотря на возросший объем предложения, условия и ценовые тенденции остались на прежнем уровне: собственники стремятся продавать быстро и дорого, – отмечает Шорина Н., исп. директор электростальского партнера АН «Мегаполис-Сервис». – Существует некоторый дисбаланс между обеими сторонами сделки: каждый не хочет упускать свою выгоду, а большой выбор дает возможность торговаться о стоимости. Риэлторам приходится подводить к общему знаменателю пожелания покупателей и условия собственников, не умаляя интересов обеих сторон».

     Сложно прогнозировать насколько затянется преимущество покупателей в современных реалиях рынка, ведь это непосредственно связано с мировой экономической ситуацией. «Шаткая ситуация в экономике Европы и США, не дает возможности уравновесить ситуацию на рынке недвижимости, – говорит Власенко С., президент НП «Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Цены колеблются регулярно, и угадать дальнейшее развитие событий практически невозможно. Многие участники рынка,  поддаваясь сомнениям, не совершают конкретных действий, что тормозит равномерное развитие рынка и довольно ощутимо и в Московской области».

     Тенденции сентябрьского спада проявляются до сих пор, и даже общий подъем продаж по области, в некоторых подмосковных городах не изменяет эту ситуацию. Особенно ярко выделился в этом плане Электрогорск, где затишье в сегменте вторичного жилья только усиливается. «Наиболее привлекательные для покупателя объекты находятся под авансами,  а те, что похуже, вообще сняты с торгов, – анализирует Пьянкова Н., директор электрогорского партнера АН «Мегаполис-Сервис». – Если квартиры и поступают в продажу, то по крайне высоким ценам. В среднем по данному региону цены выросли на 30%, что вызвало резкое снижение покупательского спроса».

     Снизилось и число сделок, осуществляемых с привлечением ипотечных займов, в октябре этот показатель был равен 5%. По мнению Власенко С., это непосредственно связано с постепенным удорожанием этого вида кредитования, по различным данным этот процент составил 0,7 п.п. «Ближе к концу года ожидается еще больший спад ипотечных сделок, – прогнозирует Власенко С. – И опять же причиной этому нестабильность экономики еврозоны: крупные иностранные займы заставят отечественные банки повысить ставки и ужесточить договорные кредитные условия. Эта тенденция наметилась уже сейчас: упала максимальная кредитная планка, а требования к заемщикам возросли. Те, кто ожидал этого повышения, постарались разрешить все вопросы с недвижимостью еще в первых кварталах этого года, на которые и пришелся основной бум кредитования».